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蔡元培故居再出售?后续价值还远远没被发掘

发布时间:2019-11-29 13:51:26来源: 北晚新视觉

在杭州植物园内的玉泉路1号“蔡元培故居”挂牌出售消息而吸引了大众视线。那么,蔡元培故居再出售是怎么回事?出售多少钱?面积有多大呢?历史建筑可以买卖吗?

一、蔡元培故居再出售是怎么回事?

玉泉路1号,这两天因房产中介的一则挂牌出售消息而吸引大众视线。据了解蔡元培故居10年前曾以1千万成交,估计房主想要卖出去,所以在此出售吧!

二、出售多少钱?面积有多大?

蔡元培故居挂牌出售1.5亿元。挂牌消息称其“建筑面积276.08平方米,地下室300平方米,花园4000平方米,独门独院独户,私密性佳,翻建手续齐备”。

这幢别墅建于19世纪30年代,曾经是蔡元培送给女儿蔡威廉的结婚礼物。1928年,在蔡元培的撮合下,林文铮在上海迎娶蔡元培最疼爱的女儿蔡威廉。婚后第二年,蔡元培给了5000大洋,加上林文铮的积蓄共约7000大洋,建成这幢别墅,在当时这叫做“洋房”。洋房黑瓦粉墙,泥壁木地。分前后两幢,上下错落,前为平房,后为楼房,另有大小花园,附属用房若干,井一口。这幢房子几乎就是蔡威廉的作品,连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。建成后,蔡元培也常来小住,还亲题“马岭山房”一匾,所以玉泉路1号以前叫马岭山1号。

蔡元培纪念馆相关负责人表示,蔡元培杭州故居已经被列入第三批市文物保护单位的名录,它的产权现在归蔡元培的外孙女所有。

三、文物保护单位可以出售吗?

是历史建筑而非文保单位允许买卖,审批后也允许修缮

这套房原先的恩怨纠纷,如今俱成过眼烟云。

据仲向平考证,玉泉路1号并不是蔡元培故居,是其女儿女婿的旧居。房子也不属于“文物保护单位”,而是一幢“历史建筑”。

“文保单位和历史建筑分属两个不同的级别。”仲向平说,保护建筑的级别,自上而下分为全国文保、浙江省文保、杭州市文保、杭州市历史建筑。

历史建筑属于私人产物,只要有正规的产权证,是可以买卖的,并且其所有者应尽到保护义务。比如,需要修缮或改变使用用途时,要上报房管局、历保办等多个部门审核批准,方可动工。

玉泉路1号作为危房,是不能居住的,那么原拆原建或者今后的改造、装修,需在产权证规定范围内,不扩大面积,并保持原先的层高,风格尽量保持中式或者新中式。

仲向平认为,这套宅子“文化历史价值很高”,充满着故事,关于旧居主人蔡威廉夫妇、蔡元培,还有蔡元培的孙辈,故事一天一夜都说不完,都能写成一本书。“这处旧宅,和几个月前拍卖的西湖边长生路徐青甫故居一样,可以说,其后续的价值还远远没被发掘”。

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