张山以前的房屋产权证。
2015年,济南市民张山(化名)为了帮妹妹的孩子上学,允许妹妹挂靠在自己户口下,并把房产证改在妹妹名下,没想到去年卖房后,妹妹竟把178万元房款占为己有,还要求分一半“好处费”。“为了你孩子上学,最后房子卖了你再反过头来要扣下一半钱?太奇葩了!”张山表示,他身边的亲戚朋友已经帮忙调解了一年多,但至今没有结果。
妹妹孩子要上学，挂靠哥哥户口下
8月15日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者在经十东路附近一办公楼见到了张山,他脸色有点憔悴。张先生上世纪90年代在济南一家事业单位工作,1998年赶上房改房政策,分到了山大路一套82平方米的房子。别看房子面积不大,这可是历下实验小学的学区房。
张山兄妹三个,有两个妹妹,小妹妹名叫张月(化名)。2015年春天,张月的孩子到了上小学的年龄,为了能让孩子上一所好的学校,张月找到哥哥要求房产证挂名。因担心挂名房产对以后会有影响,张山让妹妹签个协议,但妹妹不愿意写。随后,张月通过母亲找到张山说情,“我母亲说都是自己家里人,非写那东西干吗”。禁不住母亲再三说情,他才勉强答应不再让妹妹写协议。后来,张月通过母亲要走了张山的户口本,想把名字挂在哥哥的户口下,这样孩子就能上历下实验小学了。
“没经过我同意,她后来把户主也改成了自己。”张山表示。
房子卖了178万元，妹妹索要一半
2016年前后,因妹妹觉得自己名下已有三套房子,担心以后会交税,便向张山提出把山大路这套房子卖了。
张山告诉记者,其实他这套房子早在三四年前就挂出去了,因为过户到妹妹名下未满两年和妹妹的孩子占用上学指标一直没卖出去。直到2018年7月才找到买主,房款为178万元,对方一次性付清。
“正式签协议得夫妻双方到场,房产证和户口本上户主是我妹妹的名字,她和她对象就都过去了。”张山告诉记者,最后房款也打到妹妹名下。
不过,在房子过完户买主已支付完178万元房款一周后,张山迟迟未收到妹妹打来的房款。“我就找她,我说那个钱怎么回事啊,她接着就跟我翻脸了,说‘什么钱’,我说卖房子的钱,她说房产证写着她的名字,就是她的房子,和我没关系。”听到这些话,张山顿时蒙了。
亲戚调解未果，只陆续要回70万元
事后第二天,张山联系到张月的丈夫询问房款的事,当时妹夫承诺会做妻子的工作。但多次劝说均无果,妹妹还是拒绝给他钱。
不久后,张山把情况告诉家中长辈,希望亲戚帮忙调解、主持公道。后来母亲把舅舅、姨妈和大妹妹喊来一起开了个调解会,调解后亲戚们认为,虽然张月用张山的房子和户口让孩子上学,但她也帮忙把房子卖了。最后定义双方是“相互帮忙”,因此房款一人一半。
“相互帮忙有这样帮忙的吗?把一半的房子都帮没了。”张山说,他妹妹帮忙也就是在房屋买卖协议上签个字而已,房子是他的,后续看房、谈价格等事宜也都是他做的,所以亲戚们的调解结果让他非常失望。
从去年年底到今年春节过后,张山陆陆续续从妹妹那里要来了70万元,其中50万元是以还母亲钱为由要来的。至于剩下的钱,妹妹一直没再给过他,称这是她帮忙后的“好处费”,而且收他一半还是少要了。
张月说房子是自己的，大妹妹证实是哥哥的
8月17日下午,记者联系到张山的小妹妹张月。当记者询问山大路这套房子是否其哥哥张山的房子时,张月予以否认。至于张山称帮她孩子上学一事,张月又予以否认。“到底是谁的房子,他自己清楚。”张月告诉记者,这套房子是她的,因为房产证上就是她的名字。当记者欲询问挂名落户一事时,张月称自己很忙,不方便说,其他问题找她哥哥问就行。
8月26日,记者又联系到张山的大妹妹张薇(化名)。“房子是我哥的房改房,不是我父母留下的。”张薇告诉记者,他们作为亲属已调解很长时间了,始终没有结果。虽然哥哥帮妹妹的孩子上了学,但据她了解,哥哥在帮妹妹前妹妹也帮过哥哥,而且房产落到妹妹名下后,也影响了妹妹自己买房,如二套房首付提高等。
“我哥一肚子委屈,我妹最早其实就要他一个态度,从来没有因为这个房子要他一分钱,后来他们之间产生一些矛盾。他俩都挺较真的。”张薇表示。
律师:哥哥可起诉妹妹返还不当得利
山东舜翔律师事务所律师王建华认为,从法律上来讲,张山说的这些话需要证据证实,如果没有书面协议,就要看有没有证人能出庭作证证实这件事,还原一下当时的特殊情况,然后由张山起诉妹妹,要求她返还不当得利。
“因为房屋产权他并没有赠予妹妹,只是为了让她孩子上学。这个情况的话,找到证人把事情的来龙去脉证实一下,然后要求她返还房款就行。”王建华表示,从书面上来讲,房子似乎是妹妹的房产,但事情另有隐情,如果有证据证实房屋过户的原始情况到底是怎么回事,张山就能要回房款。
王建华解释,关于物权法律上有“借名买房”的情形,虽然写的甲的名字,但是乙出的钱,仍然是乙的房子。只要有证据,就能得到法院支持。
